Medel advokater avgifter rörlig house

Finansieringstransaktion Jämför över 200 transportörer och advokater Oavsett om du köper, säljer eller remortgagerar, behöver du en transportör för att övervaka alla juridiska krav och se till att allt går vidare till slutförandet. MoneySuperMarket har samarbetat med ULS Technology för att ge dig tillgång till ett jämförelsearkurs för transport, så att du kan jämföra och instruera från över 200 transportörer och advokater baserat på pris, service och plats. INGEN fullföljande, ingen juridisk avgift garanti INTE dolda avgifter alla kostnader ingår i citatet Fred i åtanke att alla transportföretag har genomgått en stringent due diligence Process Spåra framsteg i ditt fall när som helst plus epostvarningar när viktiga milstolpar är uppfyllda utom utbetalningar som uppkommit för dina räkenskaper, såsom sökavgifter mm Relaterade produkter Du kan jämföra bostadslån från hela marknaden på MoneySuperMarket. Oavsett om du köper ditt första hem, flyttar upp fastighetsstegen, remortgagerar eller köper för att låta, kan vi hjälpa dig att hitta de bästa hypotekslånen för dig. Mortgage guider Om du letar efter en inteckning men vet inte vart du ska börja, behöver du inte oroa dig. Många tycker att inteckningar är helt förvirrande och det är inte förvånande med tanke på att det finns tusentals erbjudanden att välja mellan, från köp-till-låt till första gången bostadslån. Letar du efter hypotekslån Du kan få gratis hypotekslån, inklusive erbjudanden från hela marknaden, från mäklare London Amp Country. Ring gratis från din fasta telefon eller mobil på 0800 170 1943 sju dagar i veckan. När en egendom köps eller säljs, måste det juridiska ägandet - ibland kallat titeln - överföras från säljaren till köparen. Processen är känd som transport och kan ta ungefär tre månader, ibland ännu längre. Utkast till avtal Transportförfarandet börjar när ett erbjudande görs på en fastighet. Säljaren måste då upprätta ett kontrakt som anger pris, gränser, eventuella armaturer och tillbehör, planeringsrestriktioner och så vidare. Kontraktet kommer också att nominera ett slutdatum för transaktionen. Ett energiprestationscertifikat bör också inkluderas. Pappersarbetet kan vara skrämmande, men det är viktigt att gå igenom kontraktet noga och förhandla om eventuella villkor. Din advokat eller transportör hjälper dig. Din transportör kommer också att genomföra ett antal sökningar och checkar på fastigheten. Fastighetsundersökning Du kan ansöka om hypotekslån innan du har ett erbjudande på en fastighet och om det är baserat på informationen som du har gett banken eller byggföretaget villig att låna ut till dig, kommer det att ge dig ett erbjudande i princip. Men du måste göra en undersökning innan det blir ett formellt hypotekslån. Långivaren behöver veta den egendom du vill köpa är värt vad du är villig att betala. En undersökning är också viktig för din egen sinnesro som du behöver veta att det inte finns några obehagliga överraskningar om byggnadens strukturella tillstånd. Det finns tre typer undersökningar. Den mest grundläggande är en värderingsundersökning. Det här är bra om du remortgaging eller köper en ny byggnad. Men det ger bokstavligen bara en indikation om egenskapen för propertys. Det ser inte på huruvida byggnaden är strukturellt ljud och kommer inte att markera några potentiella problem. I de flesta fall är det därför värt att betala för en mer ingående undersökning. Den mest populära typen av undersökning är en homebuyers rapport. Detta kommer att se på det allmänna tillståndet för byggnaden och dra ut eventuella problem som bevis på nedsänkning och titta på saker som takets och windows tillstånd. Vissa problem kan emellertid fortfarande bli oupptäckta eftersom landmätaren inte lyfter golvbrädor eller något liknande. Om du köper en mycket gammal egendom eller ett projekt som är i dåligt skick är det förmodligen värt att ha en fullständig strukturundersökning utförd. Det kommer att kosta dig mer än en homebuyers rapport, men det är mycket mer omfattande, så det kan vara pengar bra, eftersom det kommer att ge dig den klaraste idén om den verkliga statusen för den egendom du vill köpa. Utbyte av kontrakt När köparen och säljaren är båda nöjda med villkoren, skriver de och byter ut kontrakt. Affären är nu rättsligt bindande, så det går inte att gå tillbaka. Köparen betalar normalt en insättning på utbyte och ansvarar nu för hemförsäkringen på den nya fastigheten. Slutdatum Du kan byta och slutföra inom några timmar, men de flesta föredrar att lämna lite tid för eventuella slutliga kontroller. När allt är i ordning, kan betalningsbalansbeloppet betalas. Det kan vara en nervös väntan på färdigställelsedagen eftersom du måste vänta på din hypotekslån att överföra pengarna till säljarens bankkonto och det kan ta lite tid. Men när pengarna landar är fastigheten din. Köpet är nu färdigt och du kan hämta nyckeln och flytta in. Din transportör registrerar sedan ägandet med fastighetsregistret och ordnar med dig betalning av stämpeldrift. Instruera en transportör Det är möjligt att utföra transporten själv, men det kan vara komplicerat och tidskrävande. Du kan också hamna i en hemsk röra om något går fel. De flesta människor instruerar därför en advokat eller licensierad transportör att agera på deras vägnar. Försäljningsansvariga är advokater som specialiserar sig på fastighetslagstiftning och regleras av rådet för licensierade transportörer (CLC) i England och Wales. De kan ibland arbeta billigare än en advokat, men tänk på att en licensierad transportör bara kan hantera transport. Om några problem uppstår som inte hänför sig till egendomslagstiftningen, måste du ringa in en advokat. En advokat kan utföra förmedling, men är också licensierad att ge råd om andra områden i lagen. Det är dock förnuftigt att instruera en advokat som specialiserat sig på transportföretag om du köper eller säljer en fastighet. Välja en transportör Du vill förmodligen välja en advokat eller transportör som ligger i närheten och är bekant med ditt område. De flesta vill också instruera någon som har rekommenderats eller som är högt rankad. Då är det kostnaden. Juridiska avgifter kan vara dyra, så du bör alltid kontrollera den troliga kostnaden innan du instruerar en advokat eller transportör. Se också till att du förstår exakt hur avgiftssystemet fungerar. Vissa företag, till exempel, tar inte ut om försäljningen eller inköpet faller igenom, vilket kan spara dig hundratals pund i juridiska kostnader. Finansiering i Skottland Processen att köpa och sälja ett hus är annorlunda i Skottland, så du borde välja ett erfaret lokalt företag om fastigheten ligger norr om gränsen. Att hitta rätt transportör MoneySuperMarket har gått ihop med ULS Technology så att du kan jämföra mer än 200 högt betygsatta advokater och licensierade transportörer för att hitta rätt företag till rätt pris. Vi vill visa dig säljfrämjande citat från så många advokatbyråer som möjligt, så att du kan välja mellan ett brett utbud av företag. Vi kan inte lova att visa citat från varje enskilt företag, för att vissa inte vill vara med på jämförelsebronor. Weve rankade citat från den billigaste till den dyraste. Du kan läsa mer om hur vi jobbar här. Vilka avgifter kommer du att betala Lesley Redigerad av Johanna Uppdaterad november 2016 Det finns en rad avgifter, avgifter och skatter du måste betala för (och efter) du kan hämta nycklarna till ditt nya hem. Denna guide förklarar vilka extra kostnader du kommer att behöva faktor vid arrangemang av en inteckning och köpa ett hem. Weve inkluderade en lista över vad du måste täcka ut när du måste betala kostnaden, och vem ska du betala det till. Kostnader före fullgörandet Hyresavgifter Betalas till din långivare De flesta produkter har minst en hypotekslån, om inte två - hypotekslån och hypotekslånsavgift. Heres hur de fungerar: Arrangemang avgift Den stora avgiften långivare avgifter är arrangemang avgift. Tidigare omfattade detta en administrationskostnad för långivare. Nu är det en viktig del av den reella kostnaden för ett inteckning, tillsammans med räntan. Det kan också kallas en produktavgift, eller en bokningsavgift eller ansökningsavgift. Faktum är att din långivare kan framkalla något namn för det. Innan du väljer en inteckning, titta alltid på avgifterna. Det finns två saker du behöver tänka på: Akta dig för låga priser förklädda höga avgifter. Cunning långivare använder ofta höga avgifter för att deras räntor ser mer attraktiva ut, så de stiger upp de bästa köpetabellerna. Några avgiftar på 2 000. Förvänta dig att betala en avgift på minst 1000 för att säkra en attraktiv takt. Är en låg eller hög avgift bäst Huruvida det är bäst att gå för en hög känslighetsöverenskommelse eller en låg avgiftshastighet beror på storleken på lånet du behöver. I allmänhet fungerar högre avgifter bättre för större lån. Benchmark några toppräntor (med och utan avgifter) med hjälp av MoneySavingExpert Mortgage Best Buys-verktyget. använd sedan vår Jämför Two Mortgages Calculator för att se effekten. Långivaren brukar erbjuda dig möjlighet att betala arrangemangsavgiften på förhand (samtidigt som du betalar någon bokningsavgift) eller, kan du lägga till avgiften till hypotekslånet. Nackdelen med att lägga till avgiften på hypotekslånet är att du ska betala ränta på den, såväl som hypotekslånet, för lånets livslängd. Men om du betalar avgiften på förhand, det finns en chans att du kan förlora det om något gick fel med inköpet. Så vad ska du göra Lyckligtvis är det ett knep du kan använda här för att försäkra dig om att du inte förlorar avgiften, men inte heller betala ränta på den. Lägg till arrangemangsavgiften på lånet - men betala av det direkt. Så här fungerar det. Om du lägger till avgifterna på din inteckning, skyddar du dig från att förlora någon del av avgiften betald förehand om din inteckning (eller egendomsköp) inte går fram av någon anledning. Oroa dig inte för att det påverkar ditt lån-till-värde-band, och lägger till det vanligtvis. Att säga att om du är på toppen av ett band, särskilt om det är 95, kan långivaren inte låta dig lägga till det. Så kolla. För att undvika att betala ränta på avgiften, om du kan, betalar du snabbt efter att inteckning har slutförts. Långivare tillåter vanligtvis överbetalningar av 10 av saldot varje år utan straff, så du borde vara bra - men igen, det är bäst att kontrollera så du är säker, inte ledsen Hur mycket 0-2.500 När betalar jag Antingen på hypotekslån eller lägg till den lånet Vem betalar jag Er långivare Ska jag alltid betala denna avgift Nej Behöver jag betala förskott eller kan jag lägga till det i mina hypotekslån Eller bokningsavgift Några långivare tar ut en hypotekslånsavgift för att säkra en fast ränta, spårare eller rabattavtal - det kallas ibland också en ansökningsavgift eller en bokningsavgift. Det är osannolikt att du kommer att debiteras mer än 100-200. Du måste betala denna avgift (om din valda hypotekslån har en) så snart du skickar in din ansökan. Denna bokningsavgift återbetalas, så du kommer inte få tillbaka den om fastigheten köper faller igenom. Hur mycket 100-200 När betalar jag På hypotekslån Vem betalar jag Er långivare Ska jag alltid betala denna avgift Nej Behöver jag betala på förskott eller kan jag lägga till det i min hypotekslån Betala på förhand Hitta de bästa köpslånen Om du redo att få en inteckning, berätta vårt Mortgage Best Buys-verktyg vad du vill, och det hittar snabbt de bästa erbjudandenen för dig. Klar att remortgage Om du vill byta inteckning, har den här gratis guiden tips om när du borde kunna få remortgage och hur man tar tag i de bästa erbjudandenen. Klar för att få en inteckning Vill du få den första rung Vår gratis guide hjälper dig att hitta det billigaste lånet och öka dina chanser att bli accepterade. Värderingsavgift Betald till din långivare Långivare debiterar detta för att kontrollera hur mycket fastigheten du är köper värd - vilket kan vara annorlunda än vad du har erbjudit för det. De gör det för deras säkerhet, så de kan vara säkra på att om sakerna går fel och du inte återbetalar, kan de ta tillbaka fastigheten och få ett anständigt belopp för det när de säljs. Kostnaden för värderingsundersökningen varierar beroende på långivare och inköpspris, men kostar ca 300-400. Särskild regel i Skottland. Här måste säljaren tillhandahålla en hemrapport, som innehåller en värdering. Om det är daterat inom de senaste 12 veckorna kan din långivare acceptera en ny typ istället för en ny värdering, så fråga. Du kan kanske övertyga säljaren om att få en uppdaterad version av värderingen om den är gammal. Det kan kosta dem, men det kan hjälpa dem locka köpare. Se till att långivaren du planerar att använda accepterar rapporter från värderaren som säljaren använt, eftersom varje långivare har en godkänd panel. Hur mycket i genomsnitt 300-400 När betalar jag I samband med hypotekslån (ofta i samband med hypotekslånsavgift och hypotekslånsavgift) Vem betalar jag Er långivare Ska jag alltid betala denna avgift Nej, vissa långivare betalar det för dig? Jag måste betala förskott eller kan jag lägga till det på mina hypotekslån Betala på förhand Undersökningsavgift Betald till din lantmäklare - valfritt men tillrådligt Nej, vi har inte upprepat oss här. Medan en värdering är att långivarna har fördelen att bekräfta fastigheten finns och är tillfredsställande säkerhet för lånet, är en undersökning en noggrannare inspektion av fastigheten till din fördel. Det kan upptäcka fuktiga, strukturella problem, rörsystemsproblem och andra potentiella snags. Du behöver inte göra en undersökning, men gör det kan vara bra att kontrollera att du köper ett hem i gott skick. Plus många köpare använder informationen i undersökningen för att omförhandla på pris. Om du inte får en undersökning och något visar sig vara fel med fastigheten i ett senare skede, har du mycket begränsade alternativ. Värdering av långivare ger dig inget skydd, faktiskt kan värderaren inte ens komma in i den egendom som de kanske bara kör förbi för att försäkra sig om att egendomen finns. Du kan välja din egen landmätare men det är värt att fråga långivaren hur mycket du vill uppgradera värderingen som de kommer att instruera i en undersökning. Som du borde bara behöva betala skillnaden i pris, borde det teoretiskt vara billigare. Du måste klargöra detta på ansökningsstadiet, så fråga långivaren eller din mäklare att kolla på dig. Frustrerande kan du gaffla ut för undersökningen bara för inköpet att falla igenom, så en fördel att organisera sig själv separat är att du kan lämna den till sista möjliga ögonblicket. Ideellt gör du det efter att hypotekslånet är på plats, men innan du kontraktligen förbinder dig att köpa fastigheten (dvs. utbyte av kontrakt eller avslutning av missiv). Även om du är otur att sluta betala för två eller tre undersökningar, kan konsekvenserna av att köpa en fastighet som visar sig ha strukturella problem vara mycket mer förödande. Så tänk mycket noga. Hur mycket 400-700 beroende på undersökningstyp När betalar jag När du beställer undersökningen Vem betalar jag Inspektören (eller långivaren om de ordnar det för dig) Ska jag alltid betala avgiften Nej, undersökningar är valfria Gör jag måste betala i förskott eller kan jag lägga till det på min hypotekslån Betal förehand Mäklareavgift Betalad till din mäklare - om den tar ut Om du använder en mäklare kan det ta ut en avgift. Men det finns mäklare som bara får sina pengar från kommissionen, en långivare betalar dem, så är det gratis för dig. Där du betalar en avgift kan det vara allt från en fast avgift på 300 till 1 av lånebeloppet (1 000 per 100 000), vilket kan vara dyrt. Vad du betalar kan också bero på om mäklaren kommer att behålla kommissionen från en långivare. En bra mäklare kan vara villig att minska din avgift om de får anständigt provision. Fråga alltid. Akta dig för mäklare som ber om avgiften i förskott, som med de flesta avgifter som betalats i förväg, kan du förlora det om du senare bestämmer dig för att inte gå vidare. Vår Hitta en Broker guide innehåller aktuella avgifter som debiteras av de stora mäklare. Hur mycket 0-500 (förutsatt att mäklaren också håller sin provision) När betalar jag Varierar beroende på mäklare, vanligtvis slutförd Vem betalar jag Din mäklare Ska jag alltid betala denna avgift Nej, vissa mäklare är avgiftsfria Behöver jag betala i förskott eller kan jag lägga till det på min hypotekslån Beroende på mäklaren men vanligtvis före eller när hypotekslån fullbordas (men du kan inte lägga till lånet) Stämpelavgift Betald till regeringen Stämpelskatt är den skatt du betalar till regeringen när du köpa en fastighet Du måste betala din frimärksavgift till din advokat, som sedan betalar det till HM Revenue Customs när ditt köp av fastigheter slutförts. Theres ingen kostnad på egenskaper på 125.000 eller mindre, men ovanför är du debiterad. Priserna ändrades i december 2014, så det här är de nya priserna. Vilken stämpelskattesats betalar jag? Det enkla sättet att ta reda på hur mycket du behöver betala är att använda vår Stamp Duty Calculator. Den här guiden har också information om varför du behöver betala stämpeldrift och hur du betalar det. Hur mycket beror på priset på din egendom När betalar jag I slutändan Vem betalar jag Regeringen (vanligtvis via din advokat) Ska jag alltid betala denna avgift Nej, inte om din egendom kostar mindre än 125 000 Måste jag betala i förskott eller kan jag lägga till det på min hypotekslån Betala förhand Anskaffningsavgift Betald till din advokat Du måste betala din advokat för att täcka kostnaden för allt juridiskt arbete som är förknippat med att köpa ett hem. Detta inkluderar transport (handläggning av äganderätten), kontroll av pappersarbete är i ordning och kontrollerar om miljöfaktorer, problem med planeringstillstånd eller andra dolda nackdelar kan orsaka problem. Vissa långivare (i England och Wales) kommer att täcka dessa avgifter men bara om du använder en av deras utvalda advokater som finns på deras panel. Eller de kan bara ge dig återbetalning när hypotekslån har slutförts. Om du använder din egen advokat, måste det vara okayed med långivaren, eftersom din advokat brukar göra det juridiska arbetet för dig och det. Förvänta dig att den totala kostnaden (som innehåller juridiska sökningar som advokaten måste beställa och lägga till i din faktura) varierar från 1 000 till 1 500 beroende på hur mycket din egendom kostar. Du måste vanligtvis betala advokat på flera punkter under köpet, eftersom de medför kostnader för din räkning. Hur mycket spänner från 500-1 500 När betalar jag hela processen under fullföljandet Vem betalar jag Din advokat Ska jag alltid betala denna avgift Nej, vissa långivare betalar det för dig Ska jag betala förskott eller kan jag lägga till det till min hypotekslån Förutglöm inte landregistreringsavgiften Betalad till fastighetsregistret Jämfört med de andra avgifterna i den här guiden är landregistreringsavgiften en droppe i havet, eftersom det bara är några hundra pund. Landregistret är att registrera fastigheter under deras ägarnas namn. När du köper en fastighet från någon annan tar landregistret ut en avgift för att överföra sin registerpost till ditt namn. Dessa avgifter beror på hur mycket din egendom är värd. Hus som säljs för mellan 100.001 och 200.000 kommer att få en avgift på 200 och de som säljs mellan 200.001 och 500.000 kommer att behöva betala 300. Denna avgift är en annan som din advokat kommer att ringa utbetalning och han eller hon kommer att be om pengar att betala det för dig när du fyller fastighetsköpet. Hur mycket upp till 500, men beror på fastighetspriset När betalar jag Efter avslutad vem betalar jag Landregistret (via din advokat) Ska jag alltid betala denna avgift Ja Måste jag betala förskott eller kan jag lägga till det till min hypotekslån Betala på förhand Kostnader efter avslutad borttagningskostnad Om du inte kan stapla dina ägodelar i baksidan av en bil, faktor i kostnaden för en avlastningsbil. Dessa börjar vid 100 för små lokala drag, men kan enkelt kosta upp till 1000 för att flytta familys världsliga varor långa avstånd. Serviceavgifter, markuthyrning och underhåll När du har köpt, är det troligt att det blir ytterligare avgifter att betala. Om du köper en hyra tomt (där du inte äger landet - du betalar egentligen fastighetspriset för att hyra det från frihållaren i många decennier), betalar du nästan säkert en serviceavgift för underhåll av fastigheten och delade områden, plus mark hyra till frihållaren. Även om du äger frihushållet eller är en gemensam frihållare med andra neigbours, är det viktigt med underhållskostnader, eftersom du behöver städa gemensamma utrymmen eller fixa taket etc. Möbler och extras För närvarande hyra en möblerad plats Kom ihåg att du måste köpa allt, från sängar och soffor till gräsklippare och mattor. Lämna inte något ut - gardiner och målar kostar vägen mer än du tror att de kommer att göra. Glöm inte kostnaden för vitvaror också, dessa kan kosta stora. Om säljarna inklusive dem och andra artiklar i försäljningen, se till att din advokat har dem noterade i kontraktet. Om det inte noteras, lita inte på att det finns där. Då finns det tråkiga men viktiga extramaterial: glödlampor, lampskärmar, toalettborste, diskboll, dörrmattor, krokar och förlängningsledningar. Se hur du lägger din pad gratis med Freecycle och Freegle. Ersättning av hypotekslån Betalas till din hypotekslån För att utarbeta din exakta månatliga återbetalning måste du veta vilken kurs du ska ansöka om. Men om du inte ens har börjat leta ännu, kan du använda MoneySavingExpert Mortgage Best Buys verktyg för att jämföra en realistisk kurs. I vilket fall som helst kommer vår Finding the Best Mortgage Guide att berätta hur du hittar en skattesats. När du har en kurs anger du detaljerna i vår Låne Calculator för att ta reda på den månatliga återbetalningen. Försök att justera termen upp och ner för att se skillnaden mellan den månatliga betalningen och det totala beloppet du ska betala över hela hypotekslånet. Din hypotekslån en löpande kostnad och de första betalningarna kommer sannolikt att vara högre än din normala månadsbetalning eftersom du betalar ränta i månaden du får lånet, liksom för den kommande månaden. Så faktor som in. Noggrant bestämma vad du har råd Dont översträcka dig själv eller riskera ekonomisk ruin. Och väldigt, tryck inte för hårt. Kom ihåg att inte ha en inteckning är inte så illa som att få en då att bli repossessed. Fakturera avgifterna i din beräkning, så du vet hur mycket du har kvar att spendera på egendomen själv. Nu vet du vad du står inför, du är redo att hitta en inteckning. Använd Cheap Mortgage Finding guide för att hitta den bästa affären för dig. Vad betyder det ovan Om en länk har en av den, betyder det att det är en ansluten länk och därför hjälper det MoneySavingExpert att använda sig, eftersom det spåras till oss. Om du går igenom det kan det ibland leda till en betalning eller fördel för webbplatsen. Det är värt att notera detta innebär att den tredje parten som används kan benämnas på eventuella kreditavtal. Du bör inte märka någon skillnad och länken kommer aldrig att påverka produkten negativt. Plus, den redaktionella linjen (de saker vi skriver) påverkas aldrig av dessa länkar. Vi strävar efter att titta på alla tillgängliga produkter. Om det inte är möjligt att få en affiliate-länk för toppavtalet, är det fortfarande inkluderat på exakt samma sätt, bara med en icke betalande länk. För mer information, läs hur denna webbplats finansieras. GRATIS MoneySaving email Få denna gratis veckovisa email full av erbjudanden, guider amp dess spamfria Barclays kunder lämnade inte möjlighet att använda kort och göra betalningar efter tekniska svårigheter First Utility höjder vanliga tullpriser med 9,7 - kolla nu om du kan spara Pris på frimärken att stiga nästa månad köpa nu för att slå höjden Atom Bank lanserar marknadsledande fasta sparande få 2 på ett års konto Southern Rail öppnar klumpsumma ersättning till alla behöriga pendlare kan du göra anspråk på 100s Hur många steg gjorde du 2016 gjorde jag 8,170,127 fitness spårningsverk En viktig varning till varje anställd i Storbritannien Skulle du ta 500 nu eller 1000 på ett år Och vad som säger om dig Vad Brexit betyder för din ekonomi 2017 MSE Pub Quiz 2016 Svar Hur max bonus Nectar poäng på Sainsburys för att spara pengar på dina dagliga väsentligheter STOPA ALLA Halvprisplocka och mixa sötsaker på Wilko 10 freebies för att hävda på din födelsedag, inkl kakor, 5 Kroppshandlare och pannavax Få 13 av shopping för ju st 5,45 i Asda med dessa fem kuponger, inkl Febreze Amp Pantene shampoo Post-Valentinsdag billiga chocs kan du hitta emConveyancers, advokater och undersökningar Försäljningsansvariga Den rättsliga processen att köpa och sälja en fastighet kallas transport. Conveyancer är den generiska termen som ges till en advokat eller licensierad transportör. Alla advokater som utövar lagen i England och Wales måste också vara registrerade hos advokatsamfundet. Det finns separata samhällen för Nordirland och Skottland. Så snart du lägger ett erbjudande på en fastighet, kommer din fastighetsmäklare att be om dina transportörer detaljer att passera på säljarens transportör. Det är därför klokt att etablera kontakt med en professionell innan du börjar leta efter en fastighet för att undvika att göra detta viktiga beslut i en rush. Arbetstagarens jobb är att ta hand om alla juridiska aspekter av flytten, som inkluderar: Lokal sökning Landskattersökning Landregistret Stämpelförsäljning Hem informationspaket Ett av de bästa sätten att hitta en lämplig transportör är genom en personlig rekommendation, så fråga vänner och familj som har köpt en fastighet i området eller fastighetsmäklare eller inteckningsmäklare. Förutom förmedlingsarbetet finns det också långivare juridiskt arbete att göra. Din transportör kan fungera för långivaren, vilket skulle spara pengar. Den huvudsakliga uppgiften är att utarbeta ett hypotekslån, som anger villkoren för ditt lån. Långivaren kommer att hålla detta och titelfärdigheterna för din egendom tills lånet är betalt i sin helhet. Avgifter för transportarbete varierar, så det är en bra idé att få minst tre citat från olika företag. Se till att du vet vilka kostnader citatet innehåller. Du debiteras vanligen för transportörerna tid, telefonsamtal, brev och fax och deras ersättningsavgift. De kan ange att om några oförutsedda problem uppstår kommer dessa att behandlas genom en extra kostnad. För en fastighet som kostar 100 000, borde du räkna med att betala cirka 550 i avgifter. Kostnaden beror emellertid också på om din egendom är leasing eller frihållning. Hyresfastigheter kommer att kosta mer eftersom de innebär ytterligare arbete som kontrollerar hyresavtalet. De flesta transportörer kommer att begära betalning av fastighetsregistret och lokala myndighetens sökavgifter i förväg. Återstoden kommer att betalas när du är klar på ditt hem. Var inte frestad att välja professionella som erbjuder en billig affär. Detta kan innebära att de har att göra med många kunder, vilket oftast inte leder till långsam service. När du väl valt en transportör kommer de att be om att se någon form av identifiering, till exempel ett pass eller körkort, och dina hypotekslångivare detaljer. Viktigast, du behöver också din checkbook. Fastighetsundersökningar Det beräknas att i genomsnitt endast 20 av alla bostadsköpare utfärdar en professionell undersökning. Detta är något överraskande med tanke på att köpa en fastighet är förmodligen det största köpet i de flesta människors liv. En förklaring till denna låga upptagning är att många homebuyers tror att hypotekslåntagarna är tillräckliga. Faktum är att långivareundersökningen helt enkelt är en hypoteksvärdering, en fastighetsinspektion för att fastställa beloppet och villkoren för lånet. Denna undersökning kommer inte att berätta om fastigheten är värt det pris du betalar för det, eller påpeka eventuella strukturella brister. För att få denna väldigt viktiga information måste du få en professionell åsikt genom att man ska anlita en befraktad landmätare innan du skriver några kontrakt. Det finns två huvudtyper av undersökning - Homebuyers Report och Building Survey. Hushållers rapport Denna typ av undersökning är utformad för att hålla kostnaderna till ett minimum och är troligen det bästa valet om den egendom du köper är konventionell i typ och konstruktion, är tydligen i rimligt skick och byggt under de senaste 30 åren. Undersökningen fokuserar på brister och problem som är brådskande och sannolikt påverkar värdet. Enligt Kungliga Institutionen för Chartered Surveyors är huvudsyftet med Homebuyers rapporten att: Gör en motiverad och informerad dom om huruvida du ska fortsätta köpet eller inte. Bedöma om fastigheten är ett rimligt köp till det överenskomna priset eller ej Gör klart vilka beslut och åtgärder som bör vidtas innan avtal utbyts. Byggnadsundersökning Denna typ av undersökning är lämplig för alla bostadsfastigheter och ger en fullständig bild av byggnad och skick. Eftersom detaljnivån är högre än Homebuyers Report, är en byggnadsundersökning dyrare. Denna typ av undersökning krävs när en egendom är av ovanlig konstruktion eller har haft omfattande förändringar, om den är gammal, behöver seriös strukturreparation eller om du planerar en stor omvandling eller renovering. Slutrapporten kommer att innehålla detaljerad teknisk information om byggandet av fastigheten, material som används och en förteckning över alla större och mindre defekter. Rapporten ger ingen värdering, men detta kan ordnas som en överenskommen extra. Kostnaden för denna undersökning är från 400 uppåt och tar vanligen en till två dagar att slutföra. Du kan förvänta dig slutrapporten inom tre arbetsveckor av den ursprungliga undersökningen. Välja en landmätare När du har utarbetat vilken typ av undersökning som ska gå, är nästa uppgift att hitta en lämplig landmätare. Din hypotekslån eller fastighetsmäklare kanske kan erbjuda en rekommendation, glöm inte att fråga några vänner som nyligen köpt en fastighet. Om dessa alternativ misslyckas med att hitta någon som är lämplig, kontakta Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), som för närvarande har över 80 000 medlemmar som arbetar efter de högsta yrkestandarderna. Det är en bra idé att hjälpa din landmätare genom att vidarebefordra information om ort, inklusive information du har samlat om egenskaper som är till salu eller nyligen har sålts i området. Informera även landmätaren om eventuella problem som du märkte när du såg fastigheten. Home Information Pack (säljarepaket) I ett försök att reformera och förbättra hemköpsprocessen har regeringen introducerat Home Information Pack (HIP). Från och med 1 juni 2007 kommer säljare eller deras företrädare att vara juridiskt skyldiga att lämna viktig information om sina hem till potentiella köpare. Dessa förpackningar kan beställas eller sammanställas av ägarna. För mer information, besök hemsidan för informationspaketet Home Information Pack.